NO.1 | 壹

在中国的超级一线城市深圳，“前海”一直是神级的存在。

作为深圳大都市的“双中心”之一、“特区中的特区”，整个前海合作区，总占地面积约18.04平方公里，被定位为未来珠三角的“曼哈顿”。

大量的产业、企业与人才集聚于此，其中，金融、现代物流、信息服务、科技服务已成为前海发展的四大主导产业，清一色的“高精尖”。

这些企业就像年度大热片《流浪地球》中，那10000台巨型的行星发动机，喷射着蓝色火焰，推动着城市的高速发展。

深圳前海

而不远后的将来，宁波人或许也能看到类似的画面。

作为深圳前海蓝本的追随者，坐落在宁波北门户的浙江前洋经济开发区，目前正在快速地打开它的“行星发动机”。

短短几年时间，宁波前洋已引进各类企业多达10739家，注册资金高达790亿，园区办公人数或超5万人。

品牌电商、跨境贸易、大宗B2B交易平台、港航供应链、数字金融平台......每一个行业单列出来，都分量十足，充满想象空间。

云谷，实景图

在宁波陆续夺得国家保险创新综合试验区、中国制造2025试点示范城市、中国（宁波）跨境电商综合试验区等头衔后，走在时代前端的前洋，更加成为一位“关键先生”。

除了优越的区位、发达的交通、独特的自然环境、在建的地铁，这里还有优质的写字楼项目正在兴建，成为更多企业孵化、进阶、壮大的平台。

其中至为闪耀的一颗新星，莫过于今年大热的网红产城项目——万科·云谷。

这个主打“人工智能”、“物联网”、“云计算”、“大数据”四大业态的智慧生态园区，不仅做到住宅的六开六罄，也正式推出了写字楼产品——云汇中心。

NO.2 | 贰

云汇中心的三幢写字楼亮相后，许多企业已前往参观、考察，并表示出浓厚意向。

其中最为重磅的，莫过于最近选择落子云汇中心的一家大型知名企业——豪雅集团（HOOYA）。

这是一家怎样的企业？成立于1998年的豪雅集团，是宁波一家拥有传统外贸底蕴的跨境电商企业。

经过20余年的发展，豪雅在国内设立义乌、汕头等办事处，在海外投资成立了美国、德国、英国等海外仓储物流中心，自营“海外仓”面积达15万平方米，拥有海内外员工1000多人，其中海外员工近300人！

豪雅集团，官网截图

另一方面，豪雅一直助力中国制造的全球推广，目标是成为全球供应链的整合专家。

集团经营的产品，多达25大类超50000种，涵盖家居、办公家具、手动/电动工具、运动器材、厨房用品、宠物用品、户外用品等。

拥有如此履历的豪雅集团，为什么选择前洋，选择将总部落到云汇中心？

一方面，豪雅看好整个板块的未来发展。

前洋是一个跨境电商、贸易集聚的产业园区，而云谷的业态定位，又与豪雅集团的企业属性高度符合。放眼全宁波，这都是一个上佳的选择。

云汇中心，效果图

另一方面，云汇中心坐落在前洋的核心区，是板块的“门面项目”，最适合作为大企业形象的展示。

在宁波这样的商务城市里，每一家企业发展到一定阶段，都需要更好的商务条件去满足未来的发展。

以豪雅为例，这家本土大鳄已打通产品设计、生产、出运、报关、仓储、销售、配送和售后等各个环节，与全球近3000家供应商建立合作关系。

这样的国际化企业，更需一个展示自我的新平台，全面提升企业的办公环境。

浙江前洋经济开发区，鸟瞰效果图

更重要的是，云汇中心不仅仅拥有单幢写字楼的功能，其背后是一座庞大的产城。

作为产城综合体的一部分，云谷将与整个前洋形成一个产业链，这里有企业，有相关的行业，有自带的商业配套，还有万科品牌与物业加持，拥有更好的商务生态。

而豪雅择址于此，既是企业的一次“升级”，更对整个园区带来巨大影响，或将成为宁波企业选择总部的一个风向标！

正因此，越来越多的跨境电商、外贸、航运企业都对此深感兴趣，开始排着队入主云汇中心。

NO.3 | 叁

在这些企业看来，选择写字楼的逻辑都大同小异。

首先当然是地段，近年来中国乃至全球的大型创新企业，都更加偏爱新兴的板块，比较有代表性的，如美国的硅谷、深圳的前海、杭州的未来科技城。

宁波的前洋也一样，位于环境优美的慈城与姚江新城之间，既有城市级的配套，也有不可多得的自然风光。

关键是，交通也十分便捷。绕城高速、北环高架、在建的地铁4号线，全部贴着云汇中心而设置洋仓跨境，工作效率上优于拥堵的市中心。

示意图

其次，选择写字楼还要注重外观。写字楼的外立面，往往也代表着企业的形象。

一家位于宁波老城区的航运物流公司，就看中了云汇中心的区位与交通，计划将重要部门独立放到云汇中心，以提高工作效率。

这样的企业不在少数，因为老城区的写字楼，或者交通拥堵，地段好但未必有地铁，或者外观落后、设备老旧，已无法匹配企业的新貌和发展需求。

而万科·云汇中心，就是集“区位与颜值”于一体的写字楼产品，既具有实用主义，又能迭代提升企业的形象。

云汇中心，效果图

除此之外，买写字楼还要选择品牌与物业。

好几位参观云汇中心的外贸公司老板，本身就是多年的万科业主，对万科的品牌、产品与服务都高度认可。

大约500-1000㎡的面积段，刚好匹配这些企业的规模。

对于他们来说，选择云汇中心的理由很多：比如周边规划潜力较大、产城自带配套、便于人员招聘、能够提升公司形象......

但最重要的，还是万科的品牌保障。正如那句业界名言“一生总要住一次万科”，万科的写字楼，也正成为一家优秀企业的标配。

NO.4 | 肆

除了电商、外贸、航运大佬们的青睐，云汇中心还吸引了酒店投资方的兴趣。

放眼项目周边，皆是网红板块：西面是慈城新城，东北面是荪湖景区，东南面直抵奥体中心，在李宗盛、李健、张信哲之后，奥体中心体育馆将迎来更多大牌开唱。

大量本地的歌迷、游客自然不在话下，还有来自周边城市的粉丝团，会源源不断前来打卡。

而北门户商务区自身，更是拥有数以万计的白领，其中不乏商务领袖与精英。板块爆炸式蹿升的人气，也为打造网红酒店提供了坚实基础。

云汇中心，效果图

而云汇中心为企业“配置”的周边配套，更让这些企业家们心动不已。

正如南商的水街、东新的银泰，项目边上除了北门户商务区的写字楼群洋仓跨境，还有云谷自带的MINI商业中心，未来将是商务精英们的购物、休闲、社交场所。

而在建的地铁4号线长兴路站，就紧贴着云汇中心，预计明年底开通后，走路就可以达到。

将来无论坐地铁办事、驾车上高速出差，还是步行出门洽谈生意、楼下大堂会客，甚至下班后的“一站式”逛吃休闲，全都能轻松解决！

云汇中心，效果图

这样的未来办公场景，无疑是所有企业都深深向往的。

在我看来，云汇中心具备太多“网红”写字楼的元素。它不仅能吸纳更多优质的企业入驻，也能让未来的业主们享受到澎湃的板块红利。

因为它的背后，是一个更加宏伟的蓝图：向北是上海，向东是大海，向西是杭州，这也是整个宁波的一个“超级北客厅”！

正如苏格拉底所说，命运是机会的影子。任何一位心怀抱负、踌躇满志的企业主，又怎能错过这样一个“产城+TOD+万科”的写字楼呢？

文：君君图：综合整理

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