2021年中国房地产企业销售TOP200排行榜发布，往年这个时候，朋友圈总被房企业的绩喜报刷屏，今年却异常冷清，基本看不到这样的信息。

业绩增长受阻，目标达成率下滑，2021年，许多房企风光不再。据克而瑞统计，去年超过八成房企未完成全年业绩目标，创下近三年来新低。仅有的少数还在增长的房企，显得特别亮眼。

随着多数房企失速，少数房企弯道超车，房企的销售排位榜也出现巨变。都有谁在掉队，谁又在超越？那些逆势增长的房企，都有什么秘密武器？

三类房企在逆势增长

去年下半年以来，楼市持续降温，各地销售放缓，直接拉低了房企全年的销售额。

据克而瑞统计，去年规模房企平均目标完成率不到90%，明显低于过去五年110%的平均水平。

严峻的大环境将房企打回原形，在大部分房企失速的同时，也有一小部分房企逆势上行。

对比近两年房企的排名，会发现，去年随着一部分房企暴雷，一部分房企滑坡，一些稳健经营的房企正后来者居上，房企销售排行榜直观的反映出了行业竞争格局的变化。

总结起来，去年仍在逆势增长的房企主要有这三类：国央企、稳健型的民营房企、开发业务占比小的房企。

先说央企国企。top10里面，中国恒大暴雷业绩下滑，销售额直接从2020年的7035亿跌至4400亿（全口径金额），排名也从第2下滑至第5。同时，世茂集团跌出前10，取而代之的是龙湖集团。

碧桂园虽然蝉联第一，万科地产、融创中国排名也都上升了一位，但销售额其实较2020年都有所下滑。

来源：克而瑞

国企央企开发生则在逆势上升。

比如保利发展，全口径销售额从2020年的5028亿小幅增长至5385亿，排名上升一位至第4。华润置地破三千亿，排名同样上升一位至第8；招商蛇口破三千亿，业绩增长14.9%，排名从第10上升至第8。中海地产的业绩较前年同样有小幅增长。

地方国企同样有不错的表现。

去年，厦门国资背景的建发房产增长势头非常猛，年度全口径销售金额同比增长32%，排名从31蹿升至21；权益金额破千亿，挺近行业前20。

广州国资背景的越秀地产成绩也非常亮眼，排名较前一年从46位飙升至37位，年度全口径销售金额首次破千亿，同比增长21%。

以龙湖集团为代表的老牌稳健型房企，在去年也是相对比较稳的。龙湖集团去年全口径销售金额增长7%，挺近行业top10。另外，旭辉集团、龙光集团的业绩同样有所增长，龙光集团的排名更是上升了两位。

去年地产行业雷声不断，一批规模型房企陷入流动性危机，行业哀鸿遍野。就在这样的大环境下，还有一类房企活得相对滋润，比如坚持住宅和商业双轮驱动的宝龙地产，销售额同比增长24.8%。

不难发现，在房企普遍业绩下滑的去年，仍能稳住业绩甚至有所增长的房企，都能吊打同行，在销售排位赛中实现弯道超车。这些房企都有哪些共同特点？在经营管理上有哪些值得借鉴的优势？