7月7日，美国30年期抵押贷款利率为5.73%，利率涨幅始终在6%边缘徘徊。与此同时，市场上房源库存数量的回升，疯狂的房市也因此而有所降温，买家趋于谨慎。那么，美国卖房该注意什么？如何在当下市场把房子卖出好价？

从1000个购房案例中，我们总结出的卖房经验，可以帮你提高卖房胜算。

在出售房屋之前，建议对房子进行全面的检修。如果只是小问题，例如烟雾报警器损坏、水龙头漏水、窗户破损等，则只需要提前投入小成本即可解决问题。

但如果，房子存有硬伤，如白蚁、化粪池问题、地下室的霉菌问题、石棉、屋顶漏水等问题，则很可能会成为买家借以讨价还价的理由。

最基本且性价比较高的房屋美化项目，就是对房屋进行一次深度清洁整理。如果，有更多预算，也可以考虑对房屋进行一次remodeling，只要选对翻新项目，投入成本也并不会很大，但却能够收获非常大的成果。

将房子收拾完毕，就需要请专业的摄影师进行拍摄照片并上传到网站展示销售，拍摄之前一定要精心的对室内进行布置，这样拍摄出来的照片才能够吸引更多的买家。

房屋定价是一门学问。

如果房产市场竞争激烈，定价偏低，吸引越多买家参与到竞购战之中，最终也会将房价推高。

不过，也有的经纪人会采用高定价策略，来让买家进行还价。

定价之前，关键是要对房地产市场有足够的了解，卖家可以与经纪人多进行沟通。

open house是非常重要的一个卖房环节，对于很多严肃购房者来说，没有什么比切身感受房屋的环境更重要的了。

尤其，买家越多，参观看房时间越难预约，open house就越有必要。

有时候卖家会设立一个Offer Review Date，就是offer上交截止日期。这个截止期是否需要，也和市场反应密切相关。

如果房子热门，不妨设立一个一周左右的offer截止日，这样可以给买家一个紧迫感，帮助房子更快成交。如果房子没那么火爆，就没有必要设立。

而且，最好和附近在卖的房子错开截止时间。

把截止期提前一天，这样可以有效避免正面竞争，也能吸引更多买家先来关注房子。

卖家收到很多个offer也是常有的事，选择offer也有一些需要注意的地方。最重要的是考虑最维稳能够成交的offer。

比如，可以选择cash offer而不是贷款offer，能够避免买家申请贷款失败的情况发生。其次，选择Contingency退出条款少的offer，稳定性也会明显高于普通贷款offer。

在竞争激烈的房产市场， 通常买家会通过放弃选择Contingency退出条款来赢得卖家的喜爱，卖家则可以在这类offer中挑选出出价最高的offer。

最后，预祝你能顺利出售房产，并获得预期好价。